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Cambios en las Leyes de Propietarios e Inquilinos en Nueva Zelanda: Qué Esperar en 2025

Principales Cambios en la Ley de Tenencias Residenciales

Según el Ministro de Vivienda, Chris Bishop, la nueva Ley de Enmienda de Tenencias Residenciales aborda problemas clave en el mercado de alquiler, como el aumento en los costos de vivienda y la dificultad de los inquilinos para encontrar propiedades amigables con mascotas. Los cambios principales incluyen:

Reintroducción de los "desalojos sin causa": Los propietarios podrán dar aviso de 90 días para terminar un contrato de arrendamiento periódico sin necesidad de proporcionar una razón específica. Esto les permitirá recuperar confianza para ofrecer propiedades en alquiler.
Reducción de períodos de aviso:
- Los propietarios podrán terminar un contrato de arrendamiento periódico con 42 días de aviso en circunstancias específicas, como la venta de la propiedad o la mudanza del propietario.
- Los inquilinos podrán terminar un contrato periódico con solo 21 días de aviso, en lugar de los 28 actuales.
Termino de contratos a plazo fijo: Los propietarios podrán dar por terminado un contrato a plazo fijo al final de su término sin necesidad de justificar la decisión.
Cambios relacionados con mascotas: Los propietarios podrán requerir un "depósito por mascota" equivalente a un máximo de dos semanas de renta. Además:
- Los inquilinos deberán obtener permiso por escrito para tener mascotas, y los propietarios solo podrán negarse por razones razonables.
- Los inquilinos serán completamente responsables de daños ocasionados por mascotas que excedan el desgaste normal de la propiedad.

Fechas de Implementación

Cambios en los términos de terminación de contratos: A partir del 30 de enero de 2025.
Reglas de claridad y eficiencia (prohibición de fumar en interiores, retiro de arrendamientos por violencia familiar): A partir del 20 de marzo de 2025.
Cambios relacionados con mascotas (depósito y reglas de responsabilidad): Previstos para finales de 2025.

Opiniones y Reacciones

El Ministro Bishop afirma que estas reformas buscan corregir los errores de políticas pasadas que elevaron los costos de renta y redujeron la disponibilidad de viviendas. Argumenta que las medidas fomentarán la confianza de los propietarios y mejorarán las oportunidades de los inquilinos, especialmente aquellos con mascotas.

Sin embargo, los críticos advierten que la reintroducción de desalojos sin causa podría aumentar la inseguridad habitacional para los inquilinos más vulnerables. Además, algunos grupos de defensa de los derechos de los inquilinos señalan que los depósitos por mascotas podrían representar una barrera financiera para muchas familias.

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